Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un logement. Il identifie les sources de déperdition thermique et propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Contrairement au DPE, qui fournit une simple étiquette énergétique, l’audit offre une feuille de route pour des rénovations efficaces.

Qui est concerné ?

Cette obligation concerne les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés E au DPE, souhaitant vendre leur bien. L’audit doit être réalisé avant la mise en vente et présenté aux potentiels acquéreurs dès la première visite.

Un audit énergétique, pour quoi faire ?

L’audit énergétique va plus loin que le simple DPE en fournissant une feuille de route complète pour la rénovation énergétique. Il comprend :

• Une analyse détaillée des consommations actuelles et des pertes énergétiques.
• Des propositions de travaux pour améliorer la performance énergétique, réparties en plusieurs étapes si nécessaire.
• Une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus pour chaque étape.

Qui peut réaliser l’audit ?

Seuls des professionnels qualifiés sont habilités à réaliser cet audit, tels que :

• Diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
• Bureaux d’études spécialisés en performance énergétique.
• Architectes formés à l’audit énergétique.

Coût de l’audit énergétique

Le coût d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la complexité du logement. Selon une étude de l’UFC-Que Choisir, le prix moyen est de 754 €. Il est recommandé de comparer plusieurs devis pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

L’audit énergétique : Une obligation en évolution

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, la réglementation française imposera un audit énergétique obligatoire lors de la vente de logements classés E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 

De plus, l’obligation sera élargie aux appartements situés dans des bâtiments en copropriété. Toutefois, cela ne concernera que les lots situés dans des immeubles classés F ou G au DPE.

Pourquoi cette évolution ?

L’objectif principal est de sensibiliser les propriétaires et les futurs acquéreurs à l’impact énergétique des logements et de proposer des solutions concrètes pour améliorer leur efficacité. Avec cette extension progressive, les autorités souhaitent inclure davantage de logements dans ce dispositif afin de réduire le nombre de passoires thermiques en France.

Sanctions en cas de non-respect

En cas de non-réalisation de l’audit énergétique lors de la vente d’un bien concerné, le vendeur s’expose à des sanctions, notamment l’annulation de la vente ou une diminution du prix de vente. Il est donc essentiel de se conformer à cette obligation pour éviter tout litige.

Passoires énergétiques : une opportunité à saisir pour les acquéreurs !

Plusieurs dispositifs existent pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique recommandés dans l’audit, tels que :

• MaPrimeRénov’ : Une aide financière pour les travaux de rénovation énergétique.
• Éco-prêt à taux zéro : Un prêt sans intérêt pour financer les travaux.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Des primes versées par les fournisseurs d’énergie.

L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 marque une étape importante dans la transition énergétique du parc immobilier français. Elle vise à sensibiliser les propriétaires et les acquéreurs à l’importance de la performance énergétique et à encourager les rénovations pour un habitat plus durable.

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1⃣ Un Nouveau Souffle pour 140 000 Logements

L’annonce gouvernementale concerne directement quelque 140 000 appartements précédemment classés comme passoires thermiques. Ces biens, souvent de moins de 40m², étaient jusqu’à présent difficiles à remettre sur le marché locatif en raison de leur faible performance énergétique. Cette révision du calcul du DPE représente une aubaine pour les propriétaires, leur permettant de valoriser à nouveau leur patrimoine. Pour les locataires, cela signifie plus de choix dans leur recherche de logement.

Comment Connaître le Nouveau Classement de Votre Bien ?

Pour les propriétaires de ces biens, la première étape est de vérifier le nouveau classement énergétique de leur propriété. Cela peut être fait aisément grâce au simulateur disponible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. En quelques clics, en renseignant simplement le numéro DPE de votre bien, vous découvrirez son nouveau positionnement dans l’échelle énergétique.

2⃣ Des Exceptions pour Faciliter la Location

Dans un esprit de flexibilité et pour éviter de pénaliser les propriétaires en difficulté, le gouvernement met en place des exceptions permettant la location de biens énergivores sous certaines conditions. Ces mesures concernent les situations où le locataire refuse de quitter les lieux pendant les travaux ou lorsque des blocages surviennent au niveau de la copropriété. Une ouverture qui devrait soulager bon nombre de propriétaires confrontés à ces écueils.

3⃣ Simplification de MaPrimeRenov’

La réforme touche également MaPrimeRenov’, avec une simplification notable des procédures. Désormais, l’accompagnement par un interlocuteur agréé n’est plus systématiquement requis, sauf pour les aides les plus conséquentes. De plus, l’accès au label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les professionnels sera facilité. Enfin, certains travaux d’isolation, précédemment exclus s’ils n’étaient pas associés à un changement de système de chauffage, seront de nouveau éligibles à l’aide.

Un Engagement Renouvelé pour l’Efficiencité Énergétique

Ces ajustements traduisent la volonté du gouvernement de rendre le marché immobilier plus accessible et plus flexible, sans pour autant négliger l’objectif d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements. Pour les propriétaires, c’est une invitation à revoir la stratégie de valorisation de leurs biens et à envisager de nouvelles opportunités de location.

La réforme du DPE est une étape importante vers un marché locatif plus dynamique et plus vert. Un changement bienvenu qui promet de bénéficier à tous, propriétaires comme locataires, en quête de solutions de logement adaptées aux enjeux énergétiques de notre époque.

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