Propriété de caractère avec maison principale, dépendances et parc de 2 hectares 

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère (située à seulement dix minutes de Poitiers) offre un cadre de vie exceptionnel. 

Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, entièrement clos, la propriété se compose d’une maison principale de 308 m² habitables ainsi que d’une maison annexe indépendante de 108m².

La maison principale est composée ainsi : 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée, un cellier, une cuisine, une vaste salle à manger ouverte sur une véranda baignée de lumière, ainsi qu’un salon et un garage attenant à la maison. 

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, d’un bureau, de pièces de rangement et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal pour une vie familiale.

La maison annexe est agencée comme suit : 

Entièrement aménagée, elle propose une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un dortoir à l’étage. 

Extérieurs & dépendances : 

• Piscine creusée 12 x 5 m,
• Plusieurs terrasses, 
• Préaux (2 véhicules), un second garage en plus de celui attenant à la maison (2 véhicules) et espaces de stationnement dans la cour,
• Dépendance avec sauna, douche et lavabo, 
• Préau avec cheminée,
• Cour gravillonnée,
• Parc arboré et parfaitement entretenu.
  

Prestations complémentaires : 

• Pompe à chaleur récente
• Façades et toitures en excellent état
• Très bonne exposition
• Ensemble immobilier particulièrement soigné

Un bien rare sur le secteur. 

Cette propriété séduit par ses volumes, son environnement préservé et la qualité de ses prestations, idéale pour une résidence principale de standing à la campagne mais proche de la ville. 

Prix : 934 500 € FAI

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La maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :

• Une grande cuisine de presque 30m2 (marque Schmitt)
• Un salon lumineux de presque 30m2 également
• Deux chambres de plus de 12m2, chacune avec placard
• Une salle de bain
• Un WC séparé

À l’étage :

• Une mezzanine spacieuse de plus de 20m2
• Une chambre de 18m2
• Une suite parentale avec douche et WC privés

À savoir : 

• Système de chauffage : chauffage au gaz, un insert dans la cuisine, et un poêle à bois dans le salon. 
• Huisseries : Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec des volets en bois, la porte d’entrée bénéficie d’un triple vitrage

Ce havre de paix est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité. Pour découvrir ce bijou immobilier et organiser une visite, contactez-nous.

DPE : D 

GES : D 

Prix net vendeur : 275 000€

Honoraires acquéreurs : 13 750€

Prix FAI : 288 750€

Agence A&C, enregistrée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003. 

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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