Propriété de caractère avec maison principale, dépendances et parc de 2 hectares 

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère (située à seulement dix minutes de Poitiers) offre un cadre de vie exceptionnel. 

Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, entièrement clos, la propriété se compose d’une maison principale de 308 m² habitables ainsi que d’une maison annexe indépendante de 108m².

La maison principale est composée ainsi : 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée, un cellier, une cuisine, une vaste salle à manger ouverte sur une véranda baignée de lumière, ainsi qu’un salon et un garage attenant à la maison. 

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, d’un bureau, de pièces de rangement et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal pour une vie familiale.

La maison annexe est agencée comme suit : 

Entièrement aménagée, elle propose une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un dortoir à l’étage. 

Extérieurs & dépendances : 

• Piscine creusée 12 x 5 m,
• Plusieurs terrasses, 
• Préaux (2 véhicules), un second garage en plus de celui attenant à la maison (2 véhicules) et espaces de stationnement dans la cour,
• Dépendance avec sauna, douche et lavabo, 
• Préau avec cheminée,
• Cour gravillonnée,
• Parc arboré et parfaitement entretenu.
  

Prestations complémentaires : 

• Pompe à chaleur récente
• Façades et toitures en excellent état
• Très bonne exposition
• Ensemble immobilier particulièrement soigné

Un bien rare sur le secteur. 

Cette propriété séduit par ses volumes, son environnement préservé et la qualité de ses prestations, idéale pour une résidence principale de standing à la campagne mais proche de la ville. 

Prix : 934 500 € FAI

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Caractéristiques :

Une entrée lumineuse avec cuisine séparée par une verrière

Une salle à manger

Un salon

Une suite parentale

Une chambre

Une salle de bain

Une terrasse

Une place de stationnement dans un parking couvert + un box pouvant accueillir une voiture et du rangement.

Loyer : 1500€/mois dont 90€ de charges 
Honoraires charge locataire : 990€ dont état des lieux : 270€
Dépôt de garantie : 1410€

Contactez Clément Caumeil dès maintenant pour organiser une visite : 

06 44 21 71 95 

Agence A&C, enregistrée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003.

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Appartement 5 pièces – 117 m² – 1 150 € CC

Idéalement situé en centre-ville de Poitiers, cet appartement lumineux et spacieux de 117 m² vous séduira par ses volumes généreux et son confort de vie.

Il comprend :

• 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau
• Une salle de bain 
• Un séjour 
• Une cuisine aménagée
• Une grande véranda baignée de lumière
• Un balcon 
• Une place de stationnement privative
  

Loyer : 1 150€ CC

Honoraires de location : 990 €

Dépôt de garantie : 1000 € 

Contact :
Clément Caumeil – 06 44 21 71 95
contact@agence-ac.fr

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La maison est composée ainsi : 

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, plus un vaste espace polyvalent de 60 m² parfait pour un bureau, salle de jeux, ou coin détente.

• Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

Concernant les extérieurs, vous retrouverez un grand jardin de 900m2 entièrement clôturé avec portail motorisé, une terrasse et un préau pour deux voitures. 

En bref, une superbe maison familiale à vite venir découvrir ! 

Disponible début juillet.

Loyer : 1 280€ charges comprises 

Dépôt de garantie : 1 280€

Honoraires à la charges du locataire : 900€ TTC

dont honoraires état des lieux : 270€ TTC

Contactez Clément Caumeil : 

06 44 21 71 95 

agence_ac@hotmail.com 

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La maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :

• Une grande cuisine de presque 30m2 (marque Schmitt)
• Un salon lumineux de presque 30m2 également
• Deux chambres de plus de 12m2, chacune avec placard
• Une salle de bain
• Un WC séparé

À l’étage :

• Une mezzanine spacieuse de plus de 20m2
• Une chambre de 18m2
• Une suite parentale avec douche et WC privés

À savoir : 

• Système de chauffage : chauffage au gaz, un insert dans la cuisine, et un poêle à bois dans le salon. 
• Huisseries : Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec des volets en bois, la porte d’entrée bénéficie d’un triple vitrage

Ce havre de paix est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité. Pour découvrir ce bijou immobilier et organiser une visite, contactez-nous.

DPE : D 

GES : D 

Prix net vendeur : 275 000€

Honoraires acquéreurs : 13 750€

Prix FAI : 288 750€

Agence A&C, enregistrée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003. 

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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