La maison est composée ainsi : 

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, plus un vaste espace polyvalent de 60 m² parfait pour un bureau, salle de jeux, ou coin détente.

• Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

Concernant les extérieurs, vous retrouverez un grand jardin de 900m2 entièrement clôturé avec portail motorisé, une terrasse et un préau pour deux voitures. 

En bref, une superbe maison familiale à vite venir découvrir ! 

Disponible début juillet.

Loyer : 1 280€ charges comprises 

Dépôt de garantie : 1 280€

Honoraires à la charges du locataire : 900€ TTC

dont honoraires état des lieux : 270€ TTC

Contactez Clément Caumeil : 

06 44 21 71 95 

agence_ac@hotmail.com 

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Située dans le quartier de Montbernage, dans un secteur recherché, au calme, avec une rue peu passante, cette maison atypique offre un charme unique et original. Sa proximité du centre-ville en fait un lieu idéal pour vivre. De plus, elle bénéficie d’une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous n’aurez aucun travaux à prévoir, car la maison a récemment bénéficié d’une rénovation complète. 

Les volets en bois et les persiennes ajoutent une touche d’élégance, tandis que les huisseries double vitrage de 2018 assurent une isolation phonique et thermique de qualité. 

L’électricité a été refaite en 2018, et une VMC double flux hygroréglable a été installée pour un confort optimal. De plus, l’isolation a été entièrement refaite, assurant une performance énergétique remarquable. Le chauffage est au gaz de ville, avec une chaudière de 2018. 

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Un salon/salle à manger 
• Une cuisine fonctionnelle
• Un garage attenant offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé
• Une buanderie 
• Un WC 
• Une cave troglodyte ajoutant une touche d’authenticité

Au premier étage :

• Deux suites parentales avec dressing 
• Une chambre/bureau 
• Un WC supplémentaire pour plus de praticité

Au deuxième étage (rooftop) :

• Une magnifique terrasse d’environ 60m2 avec une cuisine d’été entièrement équipée (arrivée d’eau avec évier, électricité, frigo et piano de cuisson)
• Une partie jardin d’environ 40m2 
• Toilettes sèches

La maison dispose également de combles offrant un espace de rangement supplémentaire d’environ 20m2, ainsi qu’une seconde cave d’environ 10m2.

Prix du bien FAI : 249 100€

Prix du bien hors honoraires : 235 000€

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 100€

N’hésitez pas à contacter Christopher Chambon pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle.

06 48 60 48 93

christopher.agence-ac@hotmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence A&C, immatriculée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003

DPE : C 

GES : A

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