Caractéristiques :

Une entrée lumineuse avec cuisine séparée par une verrière

Une salle à manger

Un salon

Une suite parentale

Une chambre

Une salle de bain

Une terrasse

Une place de stationnement dans un parking couvert + un box pouvant accueillir une voiture et du rangement.

Loyer : 1500€/mois dont 90€ de charges 
Honoraires charge locataire : 990€ dont état des lieux : 270€
Dépôt de garantie : 1410€

Contactez Clément Caumeil dès maintenant pour organiser une visite : 

06 44 21 71 95 

Agence A&C, enregistrée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003.

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Découvrez ce superbe triplex au cœur du centre-ville de Poitiers, avec beaucoup de cachet. 

Situé sur le plateau, dans un quartier calme, cet appartement lumineux offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Il bénéficie d’une entrée indépendante, sans parties communes, ni voisins au-dessus ou en dessous : un véritable luxe en centre-ville.

Disposition :

Rez-de-chaussée :

• Spacieuse entrée avec de nombreux rangements
• Accès direct au garage

1er étage :

• Grand séjour avec cheminée en pierre, belle hauteur sous plafond, boiseries et parquet en point de Hongrie
• Cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur)
• Salle de bain spacieuse, avec fenêtre
• Grande chambre avec deux dressings

2ᵉ étage :

• Belle mezzanine

Atouts supplémentaires :

• Grande terrasse de 60 m² accessible depuis le séjour et la cuisine 
• Garage double avec vaste espace de rangement
• Résidence sécurisée : caméras de surveillance dans la cour et visiophone dans le logement

Loyer : 1 250 € charges comprises
(incluant Wi-Fi, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et entretien de la cour)

Un bien rare sur le marché poitevin, à découvrir sans tarder !

Sécurité : caméras de surveillance dans la cour

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Chaque logement est caractérisé par son charme historique, présentant des éléments architecturaux d’exception tels que des cheminées en marbre, des parquets d’origine, des moulures et des boiseries finement conservées et restaurées.

Le propriétaire, passionné par la préservation du patrimoine, s’est engagé à redonner vie à ce bâtiment chargé d’histoires. En lui offrant un second souffle, il respecte et valorise l’architecture traditionnelle tout en intégrant le confort moderne.

Appartement 1 : T2 bis Triplex (déjà loué)

Surface : 107 m2
Grand séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée et plan de travail en marbre
Une chambre avec salle d’eau (suite parentale)
Buanderie
Un WC
Une mezzanine
Terrasse : 70 m2
Grand garage pouvant accueillir 2 voitures et beaucoup de rangement
Loyer : 1250€/mois CC (Entretien des parties communes et taxe d’ordures ménagères)

Appartement 2 : Actuellement cabinet médical

Appartement 3 : T2 RDC (déjà loué)

Surface : 56 m2
Un grand séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée
Une chambre avec une salle d’eau (suite parentale)
Terrasse de 44m2 (accès par le séjour et la chambre)
Loyer : 870€/mois CC (chauffage gaz, entretien des parties communes, taxe d’ordures ménagères)

Appartement 4 : T2 RDC (déjà loué)

Surface : 75 m2
Très grande pièce de vie avec moulures sur les murs et le plafond, boiseries, parquet en point de Hongrie, cheminée…
Cuisine équipée et aménagée
Espace buanderie et WC
Une chambre avec salle d’eau (suite parentale)

Appartement 5 : T4 R+1 (déjà loué)

Surface : 120 m2
Grand salon lumineux avec boiseries d’époque
Cuisine équipée et aménagée
Trois chambres
Deux salles d’eau dont une suite parentale
Terrasse : 8 m2

Appartement 6 : T3 R+1 (déjà loué)

Surface : 84 m2
Belle pièce de vie avec cheminée en marbre d’époque
Cuisine équipée et aménagée
WC séparé
Deux suites parentales dont une avec WC

Appartement 7 : T3 R+2 (déjà loué)

Surface : 88 m2
Très grand pièce de vie avec charpente d’époque
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres dont une avec espace dressing dans une tour
Une salle d’eau

Appartement 8 : T4 R+2 (déjà loué)

Surface : 120 m2 (112m2 Loi Carrez)
Grand pièce de vie lumineuse avec charpente d’époque, très belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres
Une salle d’eau
Une suite parentale avec coin bureau/dressing et sa salle de bain
Loyer : 1450€/mois CC (entretien des parties communes et taxe d’ordures ménagères)

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations : contact@agence-ac.fr

À savoir :

• Éléments d’exception conservés : parquets d’origine et charpente en bois restaurée
• Sols en parquet de haute qualité et pierre de Luget -> https://www.luget.fr
• Cuisines de grande qualité, aménagées et équipées avec plan de travail en granit
• Rénovation complète (façades, extérieurs, toiture)

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Composition du bien :

• Entrée/couloir avec placards, offrant de plusieurs rangements
• Buanderie avec WC et lave-mains
• Spacieux séjour baigné de lumière
• Grande cuisine équipée et aménagée 
• 3 chambres, dont une suite parentale
• 2 salles d’eau modernes 
• Espace bureau
• Deuxième WC indépendant

Prestations & atouts :

Parquet d’origine entièrement rénové
Isolation aux dernières normes énergétiques
Huisseries en bois double vitrage
Terrasse privée
Une place de stationnement (un atout rare et recherché) 

Un bien d’exception, à visiter sans tarder !

Sécurité : caméras de surveillance dans la cour

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La maison est composée ainsi : 

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, plus un vaste espace polyvalent de 60 m² parfait pour un bureau, salle de jeux, ou coin détente.

• Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

Concernant les extérieurs, vous retrouverez un grand jardin de 900m2 entièrement clôturé avec portail motorisé, une terrasse et un préau pour deux voitures. 

En bref, une superbe maison familiale à vite venir découvrir ! 

Disponible début juillet.

Loyer : 1 280€ charges comprises 

Dépôt de garantie : 1 280€

Honoraires à la charges du locataire : 900€ TTC

dont honoraires état des lieux : 270€ TTC

Contactez Clément Caumeil : 

06 44 21 71 95 

agence_ac@hotmail.com 

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Située dans le quartier de Montbernage, dans un secteur recherché, au calme, avec une rue peu passante, cette maison atypique offre un charme unique et original. Sa proximité du centre-ville en fait un lieu idéal pour vivre. De plus, elle bénéficie d’une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous n’aurez aucun travaux à prévoir, car la maison a récemment bénéficié d’une rénovation complète. 

Les volets en bois et les persiennes ajoutent une touche d’élégance, tandis que les huisseries double vitrage de 2018 assurent une isolation phonique et thermique de qualité. 

L’électricité a été refaite en 2018, et une VMC double flux hygroréglable a été installée pour un confort optimal. De plus, l’isolation a été entièrement refaite, assurant une performance énergétique remarquable. Le chauffage est au gaz de ville, avec une chaudière de 2018. 

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Un salon/salle à manger 
• Une cuisine fonctionnelle
• Un garage attenant offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé
• Une buanderie 
• Un WC 
• Une cave troglodyte ajoutant une touche d’authenticité

Au premier étage :

• Deux suites parentales avec dressing 
• Une chambre/bureau 
• Un WC supplémentaire pour plus de praticité

Au deuxième étage (rooftop) :

• Une magnifique terrasse d’environ 60m2 avec une cuisine d’été entièrement équipée (arrivée d’eau avec évier, électricité, frigo et piano de cuisson)
• Une partie jardin d’environ 40m2 
• Toilettes sèches

La maison dispose également de combles offrant un espace de rangement supplémentaire d’environ 20m2, ainsi qu’une seconde cave d’environ 10m2.

Prix du bien FAI : 249 100€

Prix du bien hors honoraires : 235 000€

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 100€

N’hésitez pas à contacter Christopher Chambon pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle.

06 48 60 48 93

christopher.agence-ac@hotmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence A&C, immatriculée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003

DPE : C 

GES : A

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