Propriété de caractère avec maison principale, dépendances et parc de 2 hectares 

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère (située à seulement dix minutes de Poitiers) offre un cadre de vie exceptionnel. 

Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, entièrement clos, la propriété se compose d’une maison principale de 308 m² habitables ainsi que d’une maison annexe indépendante de 108m².

La maison principale est composée ainsi : 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée, un cellier, une cuisine, une vaste salle à manger ouverte sur une véranda baignée de lumière, ainsi qu’un salon et un garage attenant à la maison. 

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, d’un bureau, de pièces de rangement et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal pour une vie familiale.

La maison annexe est agencée comme suit : 

Entièrement aménagée, elle propose une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un dortoir à l’étage. 

Extérieurs & dépendances : 

• Piscine creusée 12 x 5 m,
• Plusieurs terrasses, 
• Préaux (2 véhicules), un second garage en plus de celui attenant à la maison (2 véhicules) et espaces de stationnement dans la cour,
• Dépendance avec sauna, douche et lavabo, 
• Préau avec cheminée,
• Cour gravillonnée,
• Parc arboré et parfaitement entretenu.
  

Prestations complémentaires : 

• Pompe à chaleur récente
• Façades et toitures en excellent état
• Très bonne exposition
• Ensemble immobilier particulièrement soigné

Un bien rare sur le secteur. 

Cette propriété séduit par ses volumes, son environnement préservé et la qualité de ses prestations, idéale pour une résidence principale de standing à la campagne mais proche de la ville. 

Prix : 934 500 € FAI

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Implantée sur un parc de plus de 2,6 hectares, elle séduit par son atmosphère paisible et son charme intemporel.
Les matériaux nobles, mêlant pierre et bois, créent une harmonie parfaite entre authenticité et douceur de vivre.

À l’extérieur, le décor invite à la quiétude : terrasse ombragée, parc fleuri et arboré, mare, rivière privative… Chaque saison y déploie ses nuances et sa poésie.

Un lieu rare, tel un cottage à la française, où le temps semble suspendu et la sérénité omniprésente.

La propriété est composée ainsi :

Rez-de-chaussée :

• Une spacieuse cuisine
• Un séjour (salle à manger et salon )
• Un bureau
• Un WC

Etage :

• Trois suites parentales avec douche, lavabo et WC
• Une buanderie

Extérieur :

• Terrasse ombragée
• Grand terrain arboré et fleuri
• Une mare
• Une rivière
• Une dépendance habitable env. 40m2
• Un atelier avec toiture isolée de 300 m2
• Un préau de 70 m2
• Plusieurs dépendances / toits

Quelques infos :

• Surface habitbale : 205 m2
• Terrain : 26 913 m2
• Maison située à moins de 5min du centre-ville de Gençay
• Chaudière à granulés neuve
• DPE : D
• GES : A

336 000 € FAI

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