Édifiée au cœur de 17 hectares entièrement clos de murs, la propriété bénéficie d’un entretien remarquable. Le logis s’organise autour d’une élégante cour centrale, dont les origines pourraient remonter aux fortifications du milieu du XVe siècle.

Le château est agencé ainsi : 

L’aile principale, élevée sur trois niveaux d’habitation, offre :

• Au rez-de-chaussée : Une entrée avec WC, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une buanderie, un salon-bibliothèque, ainsi qu’une vaste chambre avec dressing et salle de bains/WC.
• Au premier étage : palier avec WC, deux grandes chambres et une salle de bains/WC partagés.
• Au second étage : une chambre type dortoir, une petite chambre et deux belles chambres supplémentaires avec salle de bains/WC commune. 

L’aile secondaire est composée comme suit :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, deux salles à manger, un salon, un bureau-bibliothèque et un WC. 
• A l’étage : six chambres et cinq salles de bains, plusieurs WC.
• Combles
• Une chambre autonome de plain-pieds avec salle de bain.
  

Vous retrouverez également : 

• En sous-sol : cave et chaufferie.
• Un grand garage permet d’abriter trois véhicules.

Les dépendances :

Dans l’enceinte du domaine, une charmante maison d’amis sur deux niveaux comprend :

• Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie, cuisine, salle d’eau et WC ;
• A l’étage : deux chambres.

Côté ferme :

• une maison de gardien avec accès indépendant,
• deux belles granges,
• d’anciennes stalles pour chevaux.

Extérieurs :

• Une magnifique terrasse en pierre ouvre sur la cour intérieure. 
• Un potager.
• Une très belle piscine avec terrasse, et préau aménagé en coin repas.
  Un court de tennis. 
• Un parc arboré.
• Une partie boisée parfaitement entretenue. 
• Beaucoup de places de stationnement. 

Éléments techniques : 

• Raccordement au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout).
• Chauffage principal par chaudière au fuel.
• Présence d’un système de géothermie (pompe à chaleur à remplacer).

DPE : D

GES : C

Contact : Clément CAUMEIL 06 44 21 71 95

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Propriété de caractère avec maison principale, dépendances et parc de 2 hectares 

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère (située à seulement dix minutes de Poitiers) offre un cadre de vie exceptionnel. 

Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, entièrement clos, la propriété se compose d’une maison principale de 308 m² habitables ainsi que d’une maison annexe indépendante de 108m².

La maison principale est composée ainsi : 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée, un cellier, une cuisine, une vaste salle à manger ouverte sur une véranda baignée de lumière, ainsi qu’un salon et un garage attenant à la maison. 

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, d’un bureau, de pièces de rangement et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal pour une vie familiale.

La maison annexe est agencée comme suit : 

Entièrement aménagée, elle propose une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un dortoir à l’étage. 

Extérieurs & dépendances : 

• Piscine creusée 12 x 5 m,
• Plusieurs terrasses, 
• Préaux (2 véhicules), un second garage en plus de celui attenant à la maison (2 véhicules) et espaces de stationnement dans la cour,
• Dépendance avec sauna, douche et lavabo, 
• Préau avec cheminée,
• Cour gravillonnée,
• Parc arboré et parfaitement entretenu.
  

Prestations complémentaires : 

• Pompe à chaleur récente
• Façades et toitures en excellent état
• Très bonne exposition
• Ensemble immobilier particulièrement soigné

Un bien rare sur le secteur. 

Cette propriété séduit par ses volumes, son environnement préservé et la qualité de ses prestations, idéale pour une résidence principale de standing à la campagne mais proche de la ville. 

Prix : 934 500 € FAI

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Cellules professionnelles modulables allant de 95m2 à 730m2 idéales professions médicales (dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe…), cabinet d’avocats, architectes, assurances, ou bureaux variés… Beaucoup de possibilités.

Ce bâtiment d’une superficie totale de 1563m2 construit sur deux niveaux, est équipé d’un ascenseur, d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et offre une trentaine de places de stationnement, y compris des emplacements dédiés aux personnes handicapées.

Le plus : Une terrasse de 40m2 est dédiée aux occupants du premier étage.

Bâtiment conçu avec des matériaux de grande qualité (répondant aux normes thermiques RT2012 et RE 2020) incluant de l’acier et des pierres naturelles françaises.

Situé 16 rue du Bois d’Amour, dans un environnement extrêmement dynamique de Poitiers, à proximité de Saint-Benoît l’Ermitage et aux portes de l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux – Niort).

Plateaux livrés état brut de béton avec les fluides en attentes.

Besoin d’informations complémentaires ? Contactez Clément Caumeil.
06 44 21 71 95

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Implantée sur un parc de plus de 2,6 hectares, elle séduit par son atmosphère paisible et son charme intemporel.
Les matériaux nobles, mêlant pierre et bois, créent une harmonie parfaite entre authenticité et douceur de vivre.

À l’extérieur, le décor invite à la quiétude : terrasse ombragée, parc fleuri et arboré, mare, rivière privative… Chaque saison y déploie ses nuances et sa poésie.

Un lieu rare, tel un cottage à la française, où le temps semble suspendu et la sérénité omniprésente.

La propriété est composée ainsi :

Rez-de-chaussée :

• Une spacieuse cuisine
• Un séjour (salle à manger et salon )
• Un bureau
• Un WC

Etage :

• Trois suites parentales avec douche, lavabo et WC
• Une buanderie

Extérieur :

• Terrasse ombragée
• Grand terrain arboré et fleuri
• Une mare
• Une rivière
• Une dépendance habitable env. 40m2
• Un atelier avec toiture isolée de 300 m2
• Un préau de 70 m2
• Plusieurs dépendances / toits

Quelques infos :

• Surface habitbale : 205 m2
• Terrain : 26 913 m2
• Maison située à moins de 5min du centre-ville de Gençay
• Chaudière à granulés neuve
• DPE : D
• GES : A

336 000 € FAI

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