Venez découvrir cette magnifique maison de deux étages, entièrement rénovée, d’une superficie de 75m2 habitables. Un garage est attenant à la maison et est accessible directement par le hall d’entrée. Elle est idéalement située à proximité du conservatoire, en plein cœur du centre-ville de Poitiers.

Avec son style unique et ses finitions de qualité, ce bien est un véritable bijou immobilier !

En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall d’entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC et un accès au garage de plus de 15m2. 

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine séparée par une verrière, s’ouvrant sur un vaste salon/salle à manger de plus de 30m2 baigné de lumière naturelle.

Le deuxième étage accueille un bureau ainsi qu’une spacieuse chambre avec un grand dressing. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau de plus de 30m2. 

A savoir : 

– Huisseries double vitrage bois

– Volets métalliques

– Chauffage au gaz 

– Taxe foncière : 1060€

 Consommation annuelle gaz + électricité : 1450€ (factures des propriétaires disponibles)

Cette maison est proposée au prix net vendeur de 200 000€

Frais d’agence charges acquéreurs : 7 000€

Prix FAI : 207 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence A&C, immatriculée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003

DPE : E

GES : E

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La maison est composée ainsi : 

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, plus un vaste espace polyvalent de 60 m² parfait pour un bureau, salle de jeux, ou coin détente.

• Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

Concernant les extérieurs, vous retrouverez un grand jardin de 900m2 entièrement clôturé avec portail motorisé, une terrasse et un préau pour deux voitures. 

En bref, une superbe maison familiale à vite venir découvrir ! 

Disponible début juillet.

Loyer : 1 280€ charges comprises 

Dépôt de garantie : 1 280€

Honoraires à la charges du locataire : 900€ TTC

dont honoraires état des lieux : 270€ TTC

Contactez Clément Caumeil : 

06 44 21 71 95 

agence_ac@hotmail.com 

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La maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :

• Une grande cuisine de presque 30m2 (marque Schmitt)
• Un salon lumineux de presque 30m2 également
• Deux chambres de plus de 12m2, chacune avec placard
• Une salle de bain
• Un WC séparé

À l’étage :

• Une mezzanine spacieuse de plus de 20m2
• Une chambre de 18m2
• Une suite parentale avec douche et WC privés

À savoir : 

• Système de chauffage : chauffage au gaz, un insert dans la cuisine, et un poêle à bois dans le salon. 
• Huisseries : Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec des volets en bois, la porte d’entrée bénéficie d’un triple vitrage

Ce havre de paix est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité. Pour découvrir ce bijou immobilier et organiser une visite, contactez-nous.

DPE : D 

GES : D 

Prix net vendeur : 275 000€

Honoraires acquéreurs : 13 750€

Prix FAI : 288 750€

Agence A&C, enregistrée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003. 

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située dans le quartier de Montbernage, dans un secteur recherché, au calme, avec une rue peu passante, cette maison atypique offre un charme unique et original. Sa proximité du centre-ville en fait un lieu idéal pour vivre. De plus, elle bénéficie d’une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous n’aurez aucun travaux à prévoir, car la maison a récemment bénéficié d’une rénovation complète. 

Les volets en bois et les persiennes ajoutent une touche d’élégance, tandis que les huisseries double vitrage de 2018 assurent une isolation phonique et thermique de qualité. 

L’électricité a été refaite en 2018, et une VMC double flux hygroréglable a été installée pour un confort optimal. De plus, l’isolation a été entièrement refaite, assurant une performance énergétique remarquable. Le chauffage est au gaz de ville, avec une chaudière de 2018. 

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Un salon/salle à manger 
• Une cuisine fonctionnelle
• Un garage attenant offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé
• Une buanderie 
• Un WC 
• Une cave troglodyte ajoutant une touche d’authenticité

Au premier étage :

• Deux suites parentales avec dressing 
• Une chambre/bureau 
• Un WC supplémentaire pour plus de praticité

Au deuxième étage (rooftop) :

• Une magnifique terrasse d’environ 60m2 avec une cuisine d’été entièrement équipée (arrivée d’eau avec évier, électricité, frigo et piano de cuisson)
• Une partie jardin d’environ 40m2 
• Toilettes sèches

La maison dispose également de combles offrant un espace de rangement supplémentaire d’environ 20m2, ainsi qu’une seconde cave d’environ 10m2.

Prix du bien FAI : 249 100€

Prix du bien hors honoraires : 235 000€

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 100€

N’hésitez pas à contacter Christopher Chambon pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle.

06 48 60 48 93

christopher.agence-ac@hotmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence A&C, immatriculée au RCS de Poitiers sous le numéro 910 259 621, titulaire de la carte professionnelle CPI 8601 2022 000 000 003

DPE : C 

GES : A

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